Auf einen Blick
Die wichtigsten Daten auf einen Blick, ohne große Ausschmückung.
Flächen, Baujahr, Größenordnung – alles, was man braucht, um sich ein Bild zu machen.
Mehr nicht, aber auch nicht weniger.
Die Lage und Allgemeines
Kleinsteinhausen liegt in der Südwestpfalz, unmittelbar nahe der französischen Grenze. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, viel Erholung und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.
In den umliegenden Ortschaften findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten. Schulen aller Schulformen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden und gewährleistet eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen der Region.
Die Städte Zweibrücken und Pirmasens sind jeweils in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Walshausen erreicht man schnell das Saarland, Luxemburg sowie die Stadt Kaiserslautern. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B10 in kurzer Fahrdistanz und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Landau in der Pfalz und Karlsruhe.
Durch die gute Erreichbarkeit mehrerer regionaler Arbeits- und Wirtschaftsstandorte sowie die Nähe zu Saarland und Frankreich eignet sich die Lage besonders für Selbständige, Handwerksbetriebe Freischaffende und mobile Arbeitsmodelle. Aktuell stehen Internetgeschwindigkeiten von bis zu 177 Mbit/s zur Verfügung, zudem sind bereits Leerrohre für den zukünftigen Glasfaserausbau verlegt, sodass eine deutlich leistungsfähigere digitale Anbindung in naher Zukunft zu erwarten ist.
Die Umgebung rund um Kleinsteinhausen zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen der Südwestpfalz. Eingebettet in den Pfälzerwald und den Wasgau bietet sie ein außergewöhnlich hohes Maß an Natur- und Freizeitqualität. Das nahegelegene Dahner Felsenland mit seinen markanten Felsformationen, Wanderwegen und historischen Burgen zählt zu den bekanntesten Natur- und Ausflugsregionen der Pfalz. Auch in der französischen Grenzregion bieten sich zahlreiche Ausflugs- und Shoppingmöglichkeiten..
Ein besonderes Highlight der Lage ist der außergewöhnlich klare Nachthimmel. Aufgrund der geringen Lichtverschmutzung bietet die Region ideale Bedingungen für Sternenbeobachtung und astronomische Hobbys – ein selten gewordenes Merkmal, das die Ruhe und Naturverbundenheit des Standortes zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt verbindet das Objekt naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Potential und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Das Flurstück hat 3586 qm und ist weiter bebaubar.
Der Acker (ca. 5500 qm) unterhalb des Anwesens steht optional ebenfalls zum Verkauf. Für Pferdeliebhaber ergäbe sich so die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Hobby an einem Ort zu haben.
In dieser Kombination eine seltenes Angebot, ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Schaffen, Freizeit und Wohnkomfort suchen.
Wohnhaus mit Anbauten
Das Wohnhaus ist Baujahr 2000. Die Wohnfläche beträgt 175 qm. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, das große Bad sowie eine Waschküche. Im OG befinden sich beide Kinderzimmer, das kleine Bad, die offene Galerie, sowie ein weiterer Stauraum.
Im rechten Anbau (in diesem Bild links) ist die Haustechnik untergebracht, der andere Anbau dient als Stauraum. Beide Anbauten bieten eine Fläche von je 14 qm.
Die Wände des Wohnhauses bestehen aus Porenbeton, 36,5 cm mit einer Wärmeleitfähigkeit von Lambda = 0,09 W/m * K. Zusätzlich ist eine Wärmedämmputz aufgebracht. Das Sparrendach hat keine Durchdringung und ist flächig mit einer Aufsparrendämmung von 14 cm PU-Schaumplatten versehen. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung per Kreuzstromwärmetauscher. Als Sonnenschutz gibt es Außenjalousien aus der Süd- und Westseite des Hauses.
Die tragenden Innenwände bestehen aus 24 cm Kalksandstein, die zusammen mit der gegossenen Decke einen Wärmepuffer bilden, der für eine angenehm geglättete Temperaturkurve sorgt. Verputzt sind die Wände mit Kalk-Zement-Putz, wie auch der Estrich ein Zementestrich ist.
Die äußere Form des Baukörpers greift die bereits vor Baubeginn vorhandene Terrasse aus, so dass sich das Wohnhaus mit der Terrasse harmoniert. Zudem findet man so immer ein schattiges oder sonniges Plätzchen direkt ums Haus, wenn man nicht lieber unter Bäumen sitzt.
Im Garten finden sich Zwetschgenbäume, Kirschbäume, ein Mirabellenbaum, ein Nussbaum, ein Holunderbaum, ein Birnenbaum (der allerdings vor sich hinmickert), und weitere Bäume.
Ausführliches Exposé
Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen und technischen Details zur Immobilie als PDF per E-Mail zur Verfügung.
Nutzen Sie hierfür einfach die Kontaktmöglichkeit auf dieser Homepage.
Die Nebengebäude
Auf diesem Gelände befand sich früher eine Baustoffhandlung. Die Terrasse und die Nebengebäude stammen aus den 50er und 60er Jahren.
Die zweigeschoßige Halle diente zum Lagern der Baumaterialien. Sackware wurde im oberen Geschoss gelagert, entsprechend sind die Traglasten der Decke enorm. In diesem OG, das von der Vorderseite überdacht zugänglich ist, befand sich außerdem das Büro, das später viele Jahre von einer Band als Proberaum verwendet wurde. In der ehemaligen Sackhalle befindet sich nun eine Schreinerei.
Der Rundbau ist durch sein großes Tor und Höhe zum Abstellen von Maschinen und Fahrzeugen geeignet.
Halle und Rundbau sind mit LKW bis 18 Tonnen vollständig umfahrbar.
Die Garage verfügt über Platz für zwei (dann nicht allzugroße) KFZ und verfügt für Reparaturarbeiten über eine Grube. Der geflieste Nebenraum kann als Material- oder Werkzeuglager dienen. Duch das große Tor ist auch die Garage mit KFZ befahrbar, die höher als ein Auto sind. Garage und Nebenraum sind mit einem Holzofen beheizbar.
Die Platte vor der Halle diente früher zum Abstellen von wetterfesten Baumaterialien, wie Backsteinen, Betonsteinen, Rohrmaterial etc. Sie ist vollständig betoniert und für große Lasten ausgelegt. Sie kann als Abstellfläche oder Parkraum dienen.
Der ehemalige Hühnerstall dient mittlerweile auch als Abstellfläche für z.B. Gartengeräte oder Ähnliches. Für den Bereich, wo er steht, liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, so dass nach Abriss dort Wohnraum, Erweiterung eines Gewerbes oder z.B. ein Pferdestall entstehen könnte.
Fast alle Nebengebäude verfügen über Starkstrom und sind mit eigenen Stromzählern ausgestattet.
Kaufmodalitäten
Das Anwesen steht zum direkten Verkauf ohne Makler und wird ausschließlich als Einheit verkauft.
Ermittelter Sachwert: ca. 612.000 €
Bisheriger Angebotspreis: 550.000 €
NEUER ANGEBOTSPREIS: 499.000 € (Preisreduzierung zum 16.08.2026)Innerhalb des Flurstücks wird hinsichtlich Nutzung, Abgaben und Steuern zwischen dem gewerblichen Teil mit Halle und weiteren Nebengebäuden sowie dem Wohnbereich unterschieden. Dies kann insbesondere für Selbständige und Gewerbetreibende interessant sein.
Zum Wohnbereich gehören das Wohnhaus, der große Garten sowie die Fläche, für die bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für eine weitere Bebauung vorliegt.
Das Wohnhaus ist bezugsfrei. Die vorhandenen Gebäude können unmittelbar genutzt werden.
Mobile Güter – darunter beispielsweise antikes Regal, Küche, Ausstattung der ehemaligen Schreinerei, Rasentraktor und weiteres Mobiliar – können, müssen aber nicht übernommen werden.
Ein Teilverkauf des Anwesens ist ausgeschlossen.
Die Herleitung des Sachwerts und weitere Informationen zur Preisgestaltung sind im ausführlichen Exposé dargestellt. Das Exposé kann bei ernsthaftem Interesse gerne über das Kontaktformular auf dieser Homepage angefordert werden.
Die direkt angrenzende Ackerfläche von ca. 5.500 m² ist nicht Bestandteil des Angebotspreises von 499.000 € und kann optional zusätzlich erworben werden.